La casita de papel

CHANCHONADA 235º

La casita de papel.

No vamos a cantar ese estribillo famoso de la canción de los años 50,... Nuestro deber es hacer que nuestros lectores siempre amplíen sus conocimientos; hoy os hablaremos un poco del arquitecto japonés Sr. Shigeru Ban; quien después del terremoto de Kobe de 1.995 demostró que se podía construir viviendas de emergencia, e incluso una iglesia con cartón y papel; fueron proyectos sencillos, económicos y fáciles de montar. Hoy su modelo de construcción, formas y el empleo de estos materiales es casi norma internacional para los instantes posteriores a grandes terremotos y otras situaciones similares.

A nosotros la obra que más nos gusta, fue el puente que construimos con cartón en el verano del 2.007 en el sur de Francia. ¿Quién nos iba a decir que unos simples tubos de cartón podrían tener tanta resistencia estructural?

Pues ya que estamos hablando de arquitectura, de construcción,... vamos a seguir con el tema. Todo ello arranca con las siguientes citas, tomadas de las frases del Sr. José Manuel Domínguez Freitas, Alcalde de A Guarda:

Faro de Vigo (18 de Octubre del 2.012):

El Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de A Guarda, que se concibe para un total de 18.000 habitantes y para una vigencia comprendida desde el año 2015 al 2030,

El Plan Xeral diseña el municipio que se desea para el futuro inmediato, con un posible crecimiento de 4.400 nuevos habitantes en un horizonte previsto hasta el año 2030, con lo que la población llegaría a sumar 18.800 habitantes, con una previsión de demanda de 2.200 viviendas.

Hemos trabajado sobre los datos del Padrón de viviendas del 2.011 del Instituto Nacional de Estadística; o sea son datos bien recientes. En ellos veremos en cada ayuntamiento miñoto el número de viviendas totales, las viviendas ocupadas, las viviendas de segunda residencia y las viviendas desocupadas,... también como es costumbre nuestra, hemos hecho una serie de cálculos con los datos de población, para ver así cual es el ratio de ocupación de la viviendas ocupadas (nº de habitantes / nº de viviendas ocupadas), con ese resultado matemático pasamos a ver cual es el valor de la población no vinculada (nº de viviendas vacias x ratio de ocupación).

La población no vinculada son los potenciales habitantes provisionales que nos visitan en temporada vacacional, o también nos sirven para saber que potenciales habitantes pueden residir en nuestros ayuntamientos. Si comparamos la población no vinculada con la residente, obtenemos el potencial de incremento demográfico.

A Guarda:

Nº de Habitantes: 10.438

Nº de viviendas totales: 6.306

Nº de viviendas ocupadas: 3.911 Tasa de ocupación = 62%

Ratio de ocupación: 2,67 hab/vivienda

Nº de viviendas secundarias: 608

Nº de viviendas vacías: 1.787 (28,3%)

Población no vinculada: 4.771 nuevos habitantes

Potencial de crecimiento de población: +45,7%

Oia:

Nº de Habitantes: 3.094

Nº de viviendas totales: 1.654

Nº de viviendas ocupadas: 1.000 Tasa de ocupación = 60,4%

Ratio de ocupación: 3,09 hab/vivienda

Nº de viviendas secundarias: 492

Nº de viviendas vacías: 162 (9,8%)

Población no vinculada: 500 nuevos habitantes

Potencial de crecimiento de población: +16,1%

O Rosal:

Nº de Habitantes: 6.531

Nº de viviendas totales: 3.502

Nº de viviendas ocupadas: 2.371 Tasa de ocupación = 67,7%

Ratio de ocupación: 2,75 hab/vivienda

Nº de viviendas secundarias: 445

Nº de viviendas vacías: 686 (19,59%)

Población no vinculada: 1.886 nuevos habitantes

Potencial de crecimiento de población: +28,88%

Concello Unificado:

Nº de Habitantes: 20.063

Nº de viviendas totales: 11.462

Nº de viviendas ocupadas: 7.282 Tasa de ocupación = 63,5%

Ratio de ocupación: 2,75 hab/vivienda

Nº de viviendas secundarias: 1.545

Nº de viviendas vacías: 2.635 (23%)

Población no vinculada: 7.246 nuevos habitantes

Potencial de crecimiento de población: +36,1%

Tomiño:

Nº de Habitantes: 13.740

Nº de viviendas totales: 5.476

Nº de viviendas ocupadas: 4.524 Tasa de ocupación = 82,6%

Ratio de ocupación: 3,03 hab/vivienda

Nº de viviendas secundarias: 528

Nº de viviendas vacías: 424 (7,7%)

Población no vinculada: 1.284 nuevos habitantes

Potencial de crecimiento de población: +9,3%

Tui:

Nº de Habitantes: 16.827

Nº de viviendas totales: 7.344

Nº de viviendas ocupadas: 5.870 Tasa de ocupación = 80%

Ratio de ocupación: 2,87 hab/vivienda

Nº de viviendas secundarias: 520

Nº de viviendas vacías: 954 (13%)

Población no vinculada: 2.737 nuevos habitantes

Potencial de crecimiento de población: +16,27%

Nuestras conclusiones son las siguientes:

1º) Los ayuntamientos miñotos costeros tienen la menor tasa de ocupación de viviendas ocupadas, en contraste con los ayuntamientos del interior.

2º) A Guarda es quien presenta la mayor tasa de viviendas vacías (28,3%), le sigue el ayuntamiento vecino de O Rosal; en los demás este valor es significativamente muy bajo. Con ello el potencial de incremento por la población no vinculada, en A Guarda es muy alto: 4.771 nuevos habitantes (+45,7%). O Rosal ya tiene un potencial mucho menor; luego Oia y Tui tienen potenciales similares.

3º) Haciendo un cálculo matemático con las nuevas viviendas propuestas según el Sr. Alcalde de A Guarda en la nota de prensa mencionada, obtendríamos los siguientes valores:

Nº de viviendas totales: 8.506

Nº de viviendas vacías: 3.987 (46% del total)

Población no vinculada: 10.605 nuevos habitantes (+101,6%)

Nos hablan de llevar el parque de viviendas vacías a casi la mitad del total, con un potencial de duplicar el incremento de la población guardesa. Esto podría llevar a una fuerte caída del precio de la vivienda residencial de nueva construcción, por el exceso de oferta. El potencial de crecimiento poblacional es demasiado alto, y faltan infraestructuras para asimilarlo (sobre todo plazas de aparcamiento). En el fondo, lo que tendríamos es un núcleo urbano que durante gran parte del año está vacío, algo así como una pequeña ciudad fantasma.

Matemáticamente vemos una desconexión total entre la propuesta y la realidad existente, o la potencialmente existente de materializarse esa propuesta. ¿Estarán pensando nuestros gobernantes locales en crear una nueva burbuja inmobiliaria?

Mirador do Monte Ancos, a 11 de Abril do 2.014.

Hermelinda Cara Vieja. Técnica de Urbanismo del Ayuntamiento de Salsipuedes (Córdoba; Argentina)